最近，关于房地产的好消息基本都没有停过。前面有支持房地产和房企的金融政策，后面有逐渐放开限购的救市手段。总之，一切操作都是为了让开发商看到行业的希望，让购房者看到楼市的希望。

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但是看看购房端真的提不起一点劲，不断降低成交量和购房意愿，真的无法让人乐观起来。12月27日，央行公布了《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低（2016年二季度比例为15.1%）。

这个购房意愿占比的数据已经创下了6年来新低，深挖其中的原因，无非是随着房价的不断下跌，看空市场的人越来越多，预期房价下降的人多了，充分表明购房者对未来的信心不足，更确切说并不认同某些开发商涨价的行为。

中指研究院公布的数据显示，11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

不仅新房数据表现较差，二手房市场其实更冷。中指数据显示，当下全国百城的二手房价格已经连续7个月下跌了。

其中，全国十大城市（北京、天津、南京、上海、杭州、深圳、广州、武汉、成都、重庆）11月份只有上海微涨0.20%，其余9座城市都是下跌的状态。

与此同时，伴随价格下跌的是挂盘量达到了历史新高。

据统计，已经有13个城市的二手房挂牌量超过10万套，其中包括重庆、武汉、青岛、成都、佛山、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、济南、天津等重点城市。

随着楼市行情的下行，不少人手里多余的房产只能尽快挂牌出售，因为收入降低，手里多余的房子即便没有贷款压力，也要按时缴纳物业费，这个时候但凡是支出都会为生活增加不小的压力。

上面表格中的二手房挂牌量，其实即便抛去部分虚假、重复的数据，真是有意愿出售的房源数量相信依然很大。

根据诸葛找房统计的数据来看，2022年1-11月10个重点城市共成交571414套，累计同比下降6.4%。

虽然不少城市11月份的二手房成交量相比前一个月有多增加，但是同比往年的数据依然是大幅度减少。

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